Оренда житла в Албанії: що потрібно знати
Лєна з Албанії
Орендувати квартиру в Албанії – це не те саме, що вдома, але й не так складно, як здається на перший погляд. Якщо знати, де шукати і що питати, можна знайти ідеальний варіант для себе. Давайте розбиратися.
Де шукати житло?
Перше, що потрібно вирішити, це термін оренди: короткостроково чи на тривалий період. Бо ціни будуть різні, та і способи пошуку теж.
Короткострокова оренда
Якщо ви шукаєте квартиру на кілька тижнів або місяців, почніть із таких ресурсів:
- Телеграм-канали:
- Facebook-групи:
- Ukrainians in Albania
- Українці в Албанії
Зайдіть також на Airbnb, Booking або Flatio, якщо хочете більше зручностей і готові переплатити. Але якщо маєте терпіння, можете спробувати домовитись із власником напряму й отримати кращу ціну. Йти до рієлторів нема сенсу, бо вони вам почнуть скидати посилання на об’єкти з того ж arbnb.
Скоро на сторінках сайту буде розділ нерухомість, де я розміщу варіанти квартир від надійних орендодавців.
Довгострокова оренда
Якщо вам потрібно житло на кілька місяців чи більше, ось кілька порад:
- Обирайте перевірені агентства нерухомості. Наприклад, якщо шукаєте житло у Дурресі, то раджу написати Світлані, вона допомогла знайти житло багатьом моїм підписникам. Дівчина працює в албанській агенції і розмовляє українською мовою.
- Контакти Світлани – https://wa.me/355692128109
- Шукайте житло через знайомих або людей у Телеграмі, які вже пройшли цей шлях.
- Відразу готуйтеся, що агентства зазвичай беруть комісію — 50% від вартості місячної оренди. Але є і агенції, які беруть всі 100%.
- Наприклад, оренда за 500 євро – ще 250 євро агенту. Ну але якщо комісія 100%, тоді всі 500 євро.
Скільки коштує оренда?
Ціни на оренду залежать від міста й району. Наприклад:
- Однокімнатна квартира у Дурресі — від 300-350 євро/місяць.
- Двокімнатна ближче до моря — 350-500 євро/місяць.
Ціни у різних містах різняться. І я би сказала, що Тирана (столиця) і Саранда — це найдорожчі по вартості міста Албанії.
Чи важко знайти житло з хатнім улюбленцем?
Залежить від удачі. Якщо у вас невеликий собака чи кіт, це ще реально. Але якщо у вас великий пес, тут можуть виникнути труднощі. Албанці не завжди готові до оренди житла з тваринами, тому попереджайте рієлторів одразу, щоб не гаяти час.
І ще — з котом житло шукати важче, ніж з собакою.
А якщо у вас маленька собачка і рієлтор каже “власник проти тварин”, все ж раджу наполягти і попросити рієлтора відправити фото вашого улюбленця для власника. Практика показує, що самі ж власники йдуть на поступки, адже в їхній голові пес — це щось велике.
Моменти, які варто врахувати
- Комуналка: запитайте про всі витрати: воду, світло, інтернет. Ціни можуть варіюватися.
- Договір: впевніться, що у договорі прописана сума, термін оренди й ваші права.
- Оплата: прийдеться заплатити за перший, останній місяці і заставу. Це найпоширеніша практика. Інколи власники хочуть за 6 місяців наперед, але ви можете домовлятись.
- Якщо квартира коштує 500 євро, то ви маєте мати 500 євро (перший) + 500 євро (останній) + 500 євро (застава, яка повернеться якщо ви нічого в квартирі не пошкодите. ну або з неї вирахують компенсацію).
- Ітого 1500 євро + 50% рієлтору = 1750 євро. це вам приклад математики, щоб ви змогли орієнтуватись.
- Терміни: зняти житло можна за 1-5 днів, залежить від вашого запиту і роботи рієлтора. Бо тут свої правила часу — якщо домовились на зустріч о 10:00, приготуйтеся, що це “албанський час”, і реально вона розпочнеться о 11:00 або пізніше.
Успіхів вам і нехай все складеться якнайкраще.